• -->
  • 广告及爆料:18007768899 招聘及房产信息发布:18007766881、18007768882
xjl03/header /xjl03/read
找房    找车    找工作    装修建材
  • 全部
  • 帖子
  • 文章
  • 日志
  • 用户
  • 版块
  • 群组
全部
发帖
 

地下停车位算不算公摊面积?该不该归业主所有?百色业主都来谈一谈

总所周知,现在百色很多小区都有地下停车场,开发商将这些停车场划分之后再重新卖给业主。然而有的业主认为地下层跟住宅楼是一个整体的,属于公摊面积,应该由业主所有,不属于开发商。像百色川惠国际广场的业主委员会就将开发商告上法庭,要求确认川惠国际广场小区的地下停车场属全体业主共有,开发商不得擅自将地下停车场出租收费。但最后没能胜诉,地下车位产权还是归属开发商。 ^Rgm3?7  
{z":hmt  
<Q-Y$ ^\  
川惠国际广场业主委员会的理由: M\%LB}4M  
jlhyn0  
\FVm_)  
该小区地下室一层的停车场实为住宅地下层,属于架空层,应属于行政公寓楼的基础部分,为全体业主共同所有,该公司无权使用并处分。 \W"N{N  
xLUgbql-  
;4E.Y r*  
地下层是行政公寓楼的主要基础建筑,是基础承重部分,是整个建筑不可分割的部分,应属于行政公寓楼的专有部分,小区业主在购买行政公寓楼时,所支付的购买款包括了地下层的费用,所以地下层应属于全体小区业主所有。 &`` dI,NC  
Z^Y_+)=s  
a(!_ 3i@  
开发商的理由: k91ctEp9>  
z]P =>w  
BQ&G7V  
地下停车场是由该公司单独投资建设的,其面积没有计算入住户的购房公摊面积,所以地下停车场的物业产权及其它权益应归开发商所有。根据《城市地下空间开发利用管理规定》,地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则,该小区地下一层由该公司投资开发,自然理应由公司管理并受益。 tS$^k)ZXip  
<<xUh|zE  
9XU"Ppv  
该小区地下层是经城市建设管理部门规划合法建设的,不属于商品房公摊部分及配套设施,地下层造价与主体造价即所销售商品房造价是分开的,地下层由公司单独投资建设,在销售房屋时也没有计入公摊面积,在商品房买卖合同附件中也明确约定,小区会所、幼儿园、地面及地下停车库(位)等物业,由出卖人投资建设,以上物业产权及收益归出卖人所有。而且公摊面积并不包括地下层,故地下层应属于其所有。 QG~4 <zy  
微信扫一扫、分享本帖
微信扫一扫、关注右江论坛
   举报 楼主   发表于: 2017-04-16  回复
看公摊面积计算及设计规划怎样定
   举报 沙发   发表于: 2017-04-16  回复
又来扯这个,法院不是刚判川惠业主输?还白白倒贴诉讼费/
   举报 板凳   发表于: 2017-04-16  回复
凭什么是业主的,要是连地下停车位都是业主的,开发商还建来干嘛?不是脱裤子放屁吗?我直接在地上直接建房子还不行吗?还去搞这个停车位干嘛
   举报 地板   发表于: 2017-04-16  回复
胳膊拧不过大腿
   举报 4楼  发表于: 2017-04-16  回复
业委们挖的坑,然后指挥业主往里跳人,该换业委了。
   举报 5楼  发表于: 2017-04-16  回复
[quote]回复:业委们挖的坑,然后指挥业主往里跳人,该换业委了。[quote] [v,Y-}wQ)  
看情况,有的属于开发商,有的不属于开发商。南京官司打赢了,百色官司打输了。
   举报 6楼  发表于: 2017-04-16  回复
地下停车位不一定算全体业主的公摊面积,要看当时建设停车场时是怎么界定的。法院判决肯定有他的道理和依据,建议找个专业律师来咨询。
   举报 7楼  发表于: 2017-04-16  回复
看规划的时候是否归入公摊面积。如果没有归入,就不属于
   举报 8楼  发表于: 2017-04-16  回复
同意换业委、同意换物业。
   举报 9楼  发表于: 2017-04-16  回复
x